Un petit domaine avec plusieurs immeubles d'habitation dans le secteur immobilier.

Le secteur immobilier se trouve à un moment important, où la durabilité devient un facteur clé de son avenir.

Cette industrie a un impact environnemental important, couvrant des aspects tels que l’utilisation des terres, les matériaux de construction, la consommation d’énergie et les émissions de carbone. Par conséquent, intégrer la durabilité dans les pratiques immobilières est désormais une obligation morale et un besoin stratégique.

La tendance vers la durabilité est motivée par les exigences croissantes des objectifs mondiaux de durabilité, notamment les objectifs de développement durable des Nations Unies et les objectifs climatiques de l’Accord de Paris. Ces accords mondiaux servent de référence pour le secteur immobilier, le poussant à adopter des méthodes qui soutiennent le développement durable des villes, les économies d'énergie et la réduction des dommages environnementaux.

 

L’état de la durabilité dans le secteur immobilier en 2024

Les effets de l'industrie sur l'environnement, les communautés et les économies en ont fait un acteur clé dans la lutte contre le changement climatique, la pénurie de ressources et les inégalités sociales. Cela présente à la fois des défis et des opportunités pour les acteurs du secteur immobilier afin de promouvoir une croissance durable.

L’impact des objectifs mondiaux de développement durable sur le secteur immobilier a été considérable. Ces objectifs ont poussé l’industrie à adopter des méthodes plus durables et à reconsidérer la conception, la construction et la gestion des bâtiments. L'industrie est désormais reconnue pour son rôle dans la réalisation de ces objectifs ambitieux, allant de la réduction des émissions de carbone et de la consommation d'énergie au soutien d'environnements et de communautés urbains durables.

En 2024, l’évolution vers la durabilité dans l’immobilier est marquée par une adoption accrue des normes de construction durable, des pratiques d’économie d’énergie et des principes d’urbanisme durable. Les progrès dans les matériaux de construction, l'utilisation d'énergies renouvelables et les technologies de construction intelligente se généralisent, démontrant l'engagement du secteur à réduire son impact environnemental. Par ailleurs, les critères ESG sont désormais cruciaux dans les décisions d’investissement et de gestion tout au long du cycle de vie des actifs immobiliers.

 

Principales tendances en matière de développement durable dans le secteur immobilier

Ces tendances remodèlent l’approche de la conception, de la construction et de la gestion des bâtiments, ainsi que le développement des zones urbaines pour soutenir des modes de vie et des lieux de travail durables.

Systèmes de construction et de certification écologiques

Une étude récente a conclu que les bâtiments commerciaux certifiés LEED devraient, selon leurs équipes de conception, économiser de 20 à 401 TP3T en énergie, selon leur niveau de certification.¹

La mise en œuvre de normes de construction écologiques motive l'industrie à adopter des concepts de conception durable, à utiliser efficacement les ressources et à réduire les émissions de carbone dans leurs projets. Ce mouvement est bénéfique pour l'environnement, augmente la valeur des propriétés, respecte les normes légales et répond à la demande croissante des occupants et des investisseurs pour des environnements de vie et de travail durables.

Développement urbain durable et villes intelligentes

16% des projets actuels et 24% des projets prévus dans 26 villes intelligentes du Royaume-Uni relevaient du domaine des transports intelligents.²

En adoptant ces pratiques, le secteur immobilier joue un rôle important dans la création de zones urbaines durables axées sur la préservation de l'environnement, l'équité sociale et la stabilité économique. Le développement de villes intelligentes et durables par l’industrie contribue à construire des espaces urbains résilients, préparés à l’évolution des besoins communautaires et aux défis environnementaux.

Efficacité énergétique et intégration des énergies renouvelables

La réduction des émissions de carbone dans le secteur du bâtiment est cruciale pour lutter contre le changement climatique, étant donné que ce secteur représente 40% de la consommation mondiale d'énergie et contribue à 37% des émissions totales de gaz à effet de serre dans le monde.³

L'intégration de mesures d'économie d'énergie et de solutions d'énergie renouvelable dans les développements immobiliers peut réduire les dépenses opérationnelles et la production de carbone tout en répondant aux attentes changeantes des occupants, des investisseurs et des régulateurs. Cette tendance conduit à la création de bâtiments et de zones qui soutiennent une évolution vers une économie moins intensive en carbone.

 

Les défis de la durabilité dans le secteur immobilier

Les progrès vers l’intégration de la durabilité dans le secteur immobilier mettent en évidence des obstacles qui illustrent la complexité de la transition vers des pratiques plus durables dans un secteur étroitement lié à l’économie et à la société mondiales.

Un enjeu clé pour le secteur immobilier est l’équilibre entre les coûts immédiats du développement durable et la faisabilité économique des projets. Les bâtiments verts et les plans urbains durables offrent généralement des économies à long terme et des avantages environnementaux, mais leur investissement initial peut être considérablement plus élevé que celui des projets de développement conventionnels. Ce défi financier nécessite des solutions de financement créatives et des incitations pour motiver les promoteurs et les investisseurs vers la durabilité. Sans avantages économiques évidents ou retour sur investissement à court terme, l’adoption de pratiques durables risque de prendre du retard.

Faire face à l’évolution des réglementations en matière de durabilité et de normes de construction écologiques constitue un autre obstacle important. Ces réglementations et normes diffèrent considérablement selon les régions et sont constamment mises à jour, ce qui peut rendre difficile le maintien de la conformité et ajouter à la complexité de la réalisation de projets immobiliers durables. L’industrie doit rester bien informée pour s’adapter aux changements réglementaires et travailler ensemble pour atteindre des objectifs de développement durable standardisés, transparents et réalisables. Cela implique un effort conjoint de toutes les parties pour façonner les politiques et garantir que les réglementations facilitent la réalisation des objectifs de durabilité.

L’adoption de technologies de pointe en matière d’efficacité énergétique, d’énergies renouvelables et de fonctionnalités de ville intelligente nécessite une main-d’œuvre qualifiée à la fois en technologie et en durabilité dans le développement immobilier. Il existe souvent un manque de compétences et de connaissances parmi les professionnels du secteur, des constructeurs aux gestionnaires immobiliers. Pour surmonter cet obstacle, il faut investir dans des programmes d’éducation et de formation afin de doter la main-d’œuvre des compétences essentielles au développement durable. L’industrie devrait également encourager l’innovation pour créer et appliquer des technologies à la fois efficaces et faciles à utiliser.

Faire correspondre la demande du marché avec des offres immobilières durables constitue un autre défi. Bien que la sensibilisation des consommateurs et la demande d’espaces de vie durables augmentent, traduire cela en une large demande du marché pour des projets immobiliers durables peut s’avérer difficile, en particulier sur les marchés où la durabilité n’est pas un facteur principal. L’industrie doit mieux éduquer les consommateurs et commercialiser plus efficacement les avantages de l’immobilier durable. Créer des propositions de valeur attrayantes qui mettent l’accent sur les avantages environnementaux, sanitaires et financiers des propriétés durables est essentiel pour générer de la demande et garantir le succès des projets immobiliers durables.

 

Opportunités et stratégies pour un immobilier durable

En adoptant des stratégies tournées vers l’avenir, l’industrie peut relever les défis actuels et contribuer de manière significative à un avenir plus durable.

Adopter les innovations en matière de construction écologique

Stratégie: Concentrez-vous sur l'investissement dans les technologies de construction écologiques et les méthodes de conception innovantes qui réduisent la consommation d'énergie, la consommation d'eau et les émissions de carbone. L’adoption de normes de construction écologique et la recherche d’une certification peuvent servir de marqueurs de la réalisation du développement durable.

Opportunité: Les propriétés bénéficiant de certifications vertes, comme LEED ou BREEAM, ne peuvent pas contribuer à la durabilité environnementale et attirer des locataires et des acheteurs à la recherche d'environnements de vie et de travail plus sains et plus durables. Cette approche peut améliorer la valeur des propriétés et maintenir la compétitivité du marché à long terme.

Faire progresser le développement urbain durable

Stratégie: Travailler avec les urbanistes, les entités gouvernementales et les communautés pour intégrer des principes durables dans les projets de développement urbain. Mettre l’accent sur les projets à usage mixte qui encouragent la marche, réduisent les émissions des transports et améliorent le bien-être de la communauté.

Opportunité: Les pratiques de développement urbain durable offrent l’opportunité de transformer la vie en ville, en rendant les zones urbaines plus agréables, résilientes et durables. Cette stratégie répond à la demande croissante de modes de vie durables et peut encourager l’innovation dans la conception et les infrastructures des villes.

Tirer parti des sources d’énergie renouvelables

Stratégie: Mettez en œuvre des sources d’énergie renouvelables, comme des panneaux solaires et des éoliennes, dans les développements immobiliers nouveaux et existants. Investir dans des systèmes et des technologies de construction économes en énergie peut réduire considérablement les coûts opérationnels et l’empreinte carbone.

Opportunité: L’utilisation d’énergies renouvelables réduit les dépenses énergétiques au fil du temps et fait des actifs immobiliers des pionniers en matière de durabilité. Cela peut attirer des locataires et des acheteurs soucieux du développement durable, offrant ainsi un avantage concurrentiel sur un marché de plus en plus conscient des problèmes environnementaux.

Promouvoir les pratiques d’économie circulaire

Stratégie: Appliquer les concepts d'économie circulaire dans la construction et la gestion immobilière, en mettant l'accent sur la réutilisation, le recyclage et la réduction des déchets. Formez des partenariats avec des fournisseurs et des entrepreneurs qui valorisent les matériaux et les méthodes durables.

Opportunité: Les méthodes d'économie circulaire dans l'immobilier peuvent conduire à des économies de coûts, réduire l'impact environnemental et promouvoir l'innovation dans l'utilisation des matériaux et la gestion des déchets. Cette approche soutient les ambitions de l'industrie en matière de développement durable tout en répondant aux exigences croissantes des régulateurs et des consommateurs en matière de gestion responsable de l'environnement.

 

Pourquoi les agences immobilières choisissent-elles McGrady Clarke ?

Les agences immobilières choisissent McGrady Clarke pour ses connaissances spécialisées dans la réduction des dépenses opérationnelles, le respect des réglementations environnementales et la promotion de la durabilité dans l'immobilier. Nous proposons des stratégies d'achat d'énergie sur mesure et des évaluations d'efficacité pour réduire les coûts et améliorer la performance opérationnelle des portefeuilles immobiliers. Nos solutions de gestion du carbone aident les entreprises de gestion immobilière à réduire leur empreinte environnementale et à respecter les normes légales.

Nos services sont spécifiquement conçus pour répondre aux exigences uniques du secteur immobilier, offrant des avantages financiers tout en soutenant la durabilité. Cela fait de nous un partenaire fiable pour les entreprises qui cherchent à trouver un équilibre entre profit et responsabilité environnementale.

 

Les références

¹ Scofield, JH, Brodnitz, S., Cornell, J., Liang, T. et Scofield, T. (2021). Économies d'énergie et de gaz à effet de serre pour les immeubles de bureaux américains certifiés LEED. Énergies, 14(3), 749. https://doi.org/10.3390/en14030749. Sous licence CC BY 4.0.

² Müller-Eie, D. et Kosmidis, I. (2023). Mobilité durable dans les villes intelligentes : une étude documentaire des initiatives de mobilité des villes intelligentes nordiques de taille moyenne. Revue européenne de la recherche sur les transports, 15, 36. https://doi.org/10.1186/s12544-023-00610-4. Cet article est sous licence internationale Creative Commons Attribution 4.0.

³  Reddy, VJ, Hariram, NP, Ghazali, MF et Kumarasamy, S. (2024). Voie vers la durabilité : un aperçu de l'intégration des énergies renouvelables dans les systèmes de construction. Durabilité, 16(2), 638. https://doi.org/10.3390/su16020638. Sous licence CC BY 4.0.